天津市近日宣布全面取消新建商品住房和二手住房的限購(gòu)政策，成為又一個(gè)加入樓市調(diào)控調(diào)整行列的城市。隨著天津的加入，目前全國(guó)范圍內(nèi)仍維持限購(gòu)的城市已所剩無(wú)幾，主要包括北京、上海、深圳及海南部分城市。這一政策調(diào)整旨在更好地滿足居民的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)天津市住建委10月16日的消息，天津市此次取消了新建商品住房和二手住房購(gòu)買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施。這意味著，無(wú)論是市內(nèi)六區(qū)還是外地購(gòu)房者，均不再受限購(gòu)政策的約束，購(gòu)房無(wú)需提供納稅或社保證明等購(gòu)房資格證明材料。新政還明確購(gòu)房者使用商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)房時(shí)，不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

此次天津取消住宅限購(gòu)的舉措符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的宏觀趨勢(shì)，預(yù)計(jì)將對(duì)市場(chǎng)供需關(guān)系、交易活躍度、市場(chǎng)預(yù)期等方面產(chǎn)生積極影響。中指研究院天津分院高級(jí)分析師牛曉蕙指出，近年來(lái)，天津住宅市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出向核心區(qū)域集聚的趨勢(shì)，市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積占比連續(xù)4年擴(kuò)大。在此背景下，取消限購(gòu)、降低首付比例等多重組合政策將有效激發(fā)外地購(gòu)房者及本地改善型購(gòu)房者的潛在需求，為市場(chǎng)注入新的活力。

值得注意的是，天津此次還取消了新建商品住房銷售價(jià)格上限的指導(dǎo)。這意味著房?jī)r(jià)將更多地由市場(chǎng)供求關(guān)系決定。根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有鄭州、沈陽(yáng)、蘭州、寧德等超10個(gè)城市取消新房限價(jià)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，取消限價(jià)有利于開發(fā)企業(yè)更為靈活地進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，加速回款，同時(shí)也有利于更優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)更高溢價(jià)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，取消限價(jià)后，商品房?jī)r(jià)格將更多地由市場(chǎng)供求關(guān)系決定。在當(dāng)下市場(chǎng)弱復(fù)蘇的環(huán)境下，加之房企回款壓力偏大的背景下，房?jī)r(jià)向下調(diào)整優(yōu)化的空間依然存在。但他也指出，這并不意味著房?jī)r(jià)就會(huì)全面下降，相反部分市場(chǎng)供應(yīng)量少、需求量大的戶型產(chǎn)品價(jià)格還有可能出現(xiàn)小幅上漲。張波認(rèn)為，取消限價(jià)與中國(guó)目前正在構(gòu)建的房地產(chǎn)發(fā)展新模式方向吻合，預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)有更多城市跟進(jìn)這一政策。

從全國(guó)范圍來(lái)看，隨著多個(gè)城市調(diào)整住房限購(gòu)政策，目前仍保持部分限購(gòu)的城市已不多見。其中，一線城市中廣州已于9月29日晚間宣布全部退出限購(gòu)；北京、上海、深圳也已于今年十一假期前優(yōu)化調(diào)整部分限購(gòu)政策。這一系列政策的調(diào)整旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地滿足居民的合理住房需求。

此次天津全面取消限購(gòu)和限價(jià)政策，無(wú)疑為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這一政策調(diào)整將有助于提升市場(chǎng)的流動(dòng)性和活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步復(fù)蘇。同時(shí)，這也為其他城市提供了可借鑒的經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多城市跟進(jìn)相關(guān)政策。