記者 馬夢飛

近日，深圳聯合產權交易所平臺發布信息，成都環球中心天堂洲際大飯店發布轉讓意向征集公告。值得注意的是，今年以來，成都環球中心天堂洲際大飯店的部分房產已經歷了兩次拍賣，且均最終流拍，而第二次起拍價為10億元，比評估價減少了6億元，但依然無人接盤。

成都環球中心天堂洲際大飯店（圖據酒店官方）

11月5日晚間，記者來到成都環球中心天堂洲際大飯店，這里燈火通明，大廳門外5輛出租車正排隊等待，某品牌的服務商戰略落地會議在此舉行，不少人陸續到來入住。酒店相關人員表示，知道酒店在進行轉讓征集意向方，但不影響酒店營業。

成都“體量最大”五星級酒店

征集轉讓意向方

記者從征集意向方中的資料看到，成都環球中心天堂洲際大飯店建筑面積合計10.5萬平方米，酒店擁有975間客房，1150平方米的會議室，2500平方米的泳池，2023年出租率為57%，是成都市區體量最大的五星級豪華酒店。該項目此前部分房產已經歷過法拍，此次為第三次尋求買方。

拍賣標的資料

該標的所有人為環球融創會展文旅集團有限公司。記者從天眼查查詢到，環球融創會展文旅集團目前由融創中國子公司融創西南集團持股51.65%，鄧鴻個人持股23.03%，核心團隊持有剩余股份。

根據平臺公開資料，目前成都環球中心天堂洲際大飯店還存在租賃情況，租期自2021年11月起計算20年。出租方是環球融創會展文旅集團有限公司，而承租方是成都環融文旅有限公司成都第三分公司。

成都環球中心天堂洲際大飯店存在租賃情況

天眼查信息顯示，成都環融文旅公司的股權結構為融創（深圳）文化旅游運營管理公司持股70%，鄧鴻持股29%。顯然，擁有20年租賃權的公司正是融創的關聯方。

此前已遭遇兩次流拍

價格一降再降 能否迎來“新東家”？

事實上，這不是成都環球中心天堂洲際大飯店首次征集意向方。

京東拍賣頁面顯示，2024年1月25日至1月26日，成都環球中心天堂洲際大飯店標的物的建筑面積總計11.5萬平方米，評估價16億元。首次拍賣以七折進行掛牌起拍，起價11.5億元。第二次甚至降至10億元，但依然流拍。

成都環球中心天堂洲際大飯店征集意向方

價格一降再降，為什么依然沒有人愿意接盤呢？

尚在存續期的20年租賃合同或許是重要原因。

太琨律創始合伙人、中國政策科學研究會特邀研究員朱界平律師表示，租賃合同如果是合法的就應受法律保護，第三方無權要求終止本租賃合同。而從司法實踐來看，“買賣不破租賃”，通常法院也會支持善意的租賃權人主張。除非有證據證明，涉嫌損害國家、集體或者他人利益的，才可認定該租賃協議為無效協議。

而標的存在租賃情況，這也意味著受讓方若買下該資產可能會出現過戶方面的相關問題。

另一方面，資料中也提及，成都環球中心天堂洲際大飯店為成都市區體量最大的五星級豪華酒店，近五年的經營收入約1.9億元，業主考核利潤為5000萬元。

成都環球中心天堂洲際大飯店部分房產被拍賣

“成都環球中心天堂洲際大飯店的長期租賃和穩定的收益仍顯示出其內在價值，但從資產年化收益率的角度來說并不劃算。”有行業人士表示，對于投資者而言，這樣的資產雖然吸引人，但背后的資本運作和長期收益仍需仔細考量。加之目前經濟環境的不確定性，投資者在進行大額投資時也會更加謹慎。

急需通過出售資產回血

融創多地房產進行拍賣

事實上，成都環球中心天堂洲際大飯店只是融創拋售的眾多資產之一。

成都環球中心天堂洲際大飯店（圖據深圳聯合產權交易所）

去年11月，融創境外債重組方案生效，約900億元境內外債務壓力得到緩解。但與此同時，為快速實現資金回籠，融創開始出售各地資產。

今年1月16日，融創成都萬達城兩處酒店資產——成都融創施柏閣酒店和成都融創堇悅酒店以5.97億元的價格被掛牌，標的評估價7.47億元，相當于打八折出售。

再早前，2023年11月28日，融創昆明萬達城地塊以及地上建筑滇池宋品酒店被首次擺上貨架，并于2024年1月2日流拍。該標的評估價為8億元，彼時起拍價打七折至5.6億元。

但在首次流拍后，昆明萬達城項目迅速被二次掛牌，起拍價“折上打折”至4.48億元，較首次打了八折。

2023年12月26日，無錫融創茂因無人出價最終流拍，起拍價為21億元，標的評估價約29.15億元；到了今年1月20日，該標的再次流拍，此次起拍價降至17億元，即便打了五八折依然無人問津。

除了上述項目，融創今年還把成都環球中心天堂洲際大飯店、武漢融創武地長江文旅城送上拍賣臺。1月15日，武漢融創武地長江文旅城投資發展有限公司35%股權及4.37億元債權在武漢光谷聯交所綜合交易平臺掛牌轉讓，起始價10.99億元。

為了賣掉這些資產，融創打折力度顯得很有誠意，然而結果并沒有令人滿意。

夜晚的酒店大廳

上述行業人士認為，在面臨大宗土地交易時，買家往往持謹慎態度，一方面受制于自身的資金實力和運營水平，另一方面，項目背后復雜的債權關系和僵化的運營機制，也是需要考慮的重要因素。就上述流拍的項目而言，也不排除也許還有在觀望投資人，在等待后面的三拍有更低的拍賣價格來抄底。

雪上加霜的是，天眼查法律訴訟信息顯示，11月4日，融創房地產集團有限公司新增5條被執行人和恢復執行信息，執行標的合計8.2億余元。