極目新聞記者 劉閃

繼武漢新建商品住房網簽備案10月首次突破萬套后，武漢市二手房也在連續下跌17個月后迎來首次上漲。11月15日，國家統計局公布了10月份70個大中城市新房與二手房價格變化情況。數據顯示，武漢市10月二手房房價環比上漲0.1%，傳遞出止跌回穩的信號。

二手房咨詢量、帶看量、成交量顯著增加

“來辦證過戶，還要排隊，沒想到現在買賣二手房的人有這么多！”11月11日下午，武昌市民秦先生來到武昌區政務中心，剛到上班時間點，咨詢不動產交易過戶的窗口就排起了隊。

與其他辦理不動產交易過戶的人一樣，秦先生這次過來，是想賣出他名下一套89㎡的舊房，準備認購一套128㎡的新房，以改善自己的居住品質。

根據武漢貝殼平臺數據顯示，近期二手房市場活躍度不斷提升。10月，通過武漢貝殼平臺成交的二手房單量環比9月上漲102.5%，帶看量環比上漲65.8%。在武漢部分貝殼簽約中心，甚至不時出現排隊等候簽約的情況。

進入11月，武漢市二手房市場繼續保持升溫態勢，11月前十天，通過武漢貝殼平臺成交的二手房總單量環比上月同期上漲22.9%。其中，11月3日，武漢貝殼平臺二手房成交突破354單，刷新貝殼平臺2024年全年二手房單日成交最高紀錄。

武漢鏈家總經理周贏在接受極目新聞記者采訪時介紹，在利率下降、減稅等政策利好下，購房者的購房成本進一步降低，在二手房咨詢量、帶看量顯著增加。“不少業主也想抓住這一波機會，交易意愿比以前更強了，經紀人近期的工作節奏和飽和度也更強了。”他說。

貝殼簽約中心準備二手房交易簽約的客戶

國家統計局對70個大中城市在10月開展的月度房價問卷調查顯示，預期未來半年二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員占比為60.4%，比上月提高15.0個百分點。

周贏介紹，從消費意愿和消費特點來看，目前武漢二手房成交面積主要以50㎡—120㎡剛需為主，此類產品當前更容易成交。購房群體大多是第一次或第二次買房，他們主要看重地段、配套、商圈、周邊面貌、生活圈，在意所見即所得。而對于120㎡以上的產品，則是新房居多，購房群體多為改善型客戶，他們對房子品質有著更高的要求，更加看重居住的舒適度，這類產品當前的政策支持力度也更大。

新房市場改善需求集中爆發

與二手房成交活躍相比，武漢一些新開項目近期表現也絲毫不遜色，有些樓盤甚至出現業績飄紅，其中高品質住宅的表現尤為搶眼。

11月15日晚，位于漢口核心的福星惠譽鉑雅府新盤首開，主推5號樓建面約105-147㎡毛坯高層，以及12號樓建面約126-172㎡毛坯洋房，開盤折后價格高層單價約2.25萬-2.4萬元，洋房單價約2.65萬-2.85萬元，共計196套房源。該項目提供的數據顯示，開盤當晚去化了152套房源，去化率接近八成。

10月30日晚，位于武昌中北路的沙湖天境首次開盤。在當晚8時到10時的兩個小時里，該樓盤首開的212套新房售罄，銷售額突破10億元。目前該項目3號樓、5號樓已開啟圈存，截至11月17日，146套房源，圈存客戶已達到300組。

沙湖天境開盤人氣火爆

武漢市住房和城市更新局統計數據顯示，今年10月1日至31日，武漢新建商品住房網簽備案達到10919套，環比上浮139%，年內首次月度突破1萬套，“銀十”超過“金九”，成色十足。進入11月以來，這種熱度仍在持續，11月1日-16日，武漢新房成交4579套，與2022年、2023年同期相比，均大幅上漲。

城投·武漢印項目周末來訪量100多組

湖北省住房和城鄉建設廳發布的數據顯示，從全省來看，10月全省新建商品房和二手房成交總量同比增長4.6%。其中，新建商品房網簽成交373.7萬平方米，同比增長3.3%，單月成交量和同比增幅均創今年新高；二手房網簽成交173.3萬平方米，同比增長7.4%。