記者朱寧

11月22日，成都希頓國際酒店以8.51億元的起拍價，再次上架京東拍賣平臺，這樣一家位于成都城南核心區的五星級酒店，此前連續3次登上拍賣席，均以流拍告終，相較于初次拍賣的10.05億元，價格已大幅下滑，本次拍賣盡管吸引了大量圍觀者，卻未有人愿意出價競拍。

11月23日，記者來到成希頓國際酒店時發現，門口不時有網約車和出租車駛入，客人陸續下車并正常辦理入住，工作人員對記者表示，對于酒店拍賣也只是聽說，但是目前并不會影響正常的營業。

希頓酒店

曾是“希爾頓”酒店

目前業主方已經破產

成都希頓國際酒店坐落于成都高新區天府大道中段666號希頓國際廣場A座，與天府軟件園和世紀城新國際會展中心比鄰而居。

從該酒店發展歷史來說，成都希頓國際酒店的前身——成都希爾頓酒店，最早是作為希爾頓的成都首店被關注。

該酒店最初由成都隴海企業管理集團有限公司于2007年打造希頓國際廣場時簽約引進，2015年11月20日，作為希爾頓酒店集團在成都11家籌建酒店中的首店正式開業，不過，2023年2月15日起，成都希爾頓酒店不再由希爾頓集團管理。3月，成都希爾頓酒店更名為成都希頓國際酒店，并正式脫離希爾頓酒店集團，不再使用希爾頓品牌，也不再歸屬于希爾頓集團旗下。

更名的具體原因，希爾頓酒店集團與希頓廣場業主方隴海集團均未公開表明。從其業主方來說，成都希頓國際酒店當前業主方為成都喬治希頓房地產開發有限公司。

資料顯示，該公司涉及多起被法院執行案件，目前已經被列入失信名單，經營狀況并不健康。2023年4月，四川自由貿易試驗區人民法院根據債權人的申請，裁定受理成都喬治希頓房地產開發有限公司破產清算一案。

今年9月，該法院出具的民事裁定書顯示，管理人在本案破產清算程序中已查實的希頓公司資產明顯無法清償到期債務，且債權人、債務人均無重整、和解意愿，希頓公司具備宣告破產的原因，并宣告公司破產。

10月21日，該公司就已經將部分資產進行拍賣，包括酒店、房屋、車位、汽車等。其中，成都希頓國際酒店3棟1-37層酒店及1棟-4至-1層分別于10月21日、11月6日、11月10日先后上架，起拍價分別為10.5億元、9.46億元、8.51億元，雖然起拍價一再下調，但均未拍賣成功。

拍賣資產情況

近期出現多起五星級酒店拍賣案例

值得注意的是，五星級酒店出售拍賣在近期并不是個例，與希頓酒店距離不遠的成都環球中心天堂洲際大飯店的部分房產已經歷了兩次拍賣，且均最終流拍，而第二次起拍價為10億元，比評估價減少了6億元，但依然無人接盤。

同一時間，佛山地標性五星級酒店希爾頓酒店也正以15億元的價格掛牌出售，該酒店2014年開業，是碧桂園首個城市綜合體項目。2020年酒店的處置招商參考價格為12億元，但因種種原因而擱置。

湖南南華大酒店100%股權及土地等資產拍賣，起拍價1.8061億元。可惜，最后還是沒有人報名競拍， 拍賣再次出現流拍。

需要指出的是，這是湖南南華大酒店第六次拍賣了，前五次拍賣也是沒有人報名競拍而流拍，其中第一次拍賣的時候，起拍價高達4.1257億元，而第六次拍賣，起拍價相比第一次拍賣，已經下降了2.3196億元，但還是沒有人接盤。

希頓酒店前臺正常辦理入住

酒店行業仍是可長期關注賽道

“五星級酒店流拍的原因可能有很多，包括但不限于市場環境變化、競爭加劇、財務問題、投資失敗等。此次拍賣的酒店可能存在一些經營問題或歷史遺留問題，導致其價值無法得到市場的認可?！笨品降弥菐煅芯控撠熑藦埿略瓕τ浾弑硎?，事實上，拍賣失敗并不意味著該資產沒有價值，可能只是市場對該資產的價值存在分歧。如果拍賣方能夠找到合適的買家，并達成雙方都接受的交易條件，那么酒店有可能重新上架并成功拍賣。

不過，這也需要時間、精力和資源的投入。其他酒店行業相關機構收購或者合作也是一種可行的解決方案。

“五星級酒店拍賣易主現象背后，是市場的力量在優化行業發展，亦是整個產業邁向升級之路的重要一環?！庇写笙M領域研究員對記者表示，當下經濟面臨諸多不確定性，很多大額投資均面臨收緊，但從投資而言，酒店業仍是一個值得長期關注的賽道。

該分析師表示，酒店行業正在經歷轉型升級，期間的市場機會很多，當下酒店客源結構發生了重大變化，度假、休閑的客源明顯增多。“宅酒店”“酒店即目的地”的生活方式興起，以此為基礎打造新的酒店模型，勢必迎來新的增長機會。

“另一方面，我國酒店行業連鎖化率逐步提升，成熟的連鎖酒店品牌和專業的本土酒店集團越來越多，均可以提供從開發、籌建、建設再到運營等方面的專業支持。”該分析師說。