臨近年末，西安的土地市場迎來了一波持續的小高潮，尤其是供應層面，在多個區域都有不同體量的土地供應，但是從成交價格來看，大部分還是底價成交，僅有小部分的溢價成交。值得關注的是，土拍市場上，民營房企開始陸續拿地。
本月多片區供應優質地塊
經開區近期陸續推出了6塊商住用地，共約351畝。從這幾塊地所處的位置來看，宗地WY8-59-9-1（樓面起始價6033.11元/㎡）地處高鐵新城西安北站南廣場周邊核心區，其北側就是綠地之心超高層集群，屬于高鐵新城核心區。宗地WY6-12-150（樓面起始價5955.62元/㎡）位置在興隆苑的南側，周邊有西安紅會醫院（北院區），經開第三學校、地鐵2號線紅會醫院站等。宗地JK2-5-527（樓面起始價5141.35元/㎡）位置在鳳城十二路與未央路交會處，緊鄰未央南高速口，地塊東側緊鄰的是西安市第一實驗學校。
宗地JK1-5-89、宗地JK1-5-90和宗地JK1-5-91這三塊地相鄰，樓面地價約為6850元/㎡，均在西安國際高爾夫俱樂部西側，緊鄰白樺林隱、軌交綠城江語云庭，生態資源、地鐵配套是亮點。
高新區絲路軟件城片區也有3宗地，共計180.32畝的土地供應掛牌，起價總價為33.81億元，其中2宗位于魚化片區，將在12月底掛牌結束。宗地GX3-36-16，位于高新區軟件新城天谷四路以北,云水四路以西，樓面地價10223.73元/㎡起，周邊有高新十六小、高新十初；GX3-25-23宗地位于高新區絲路軟件城科技六路以南、科技七路以北、魚化三路以西，土地面積82.696畝，樓面地價為11012.77元/㎡起，周邊有高新十二小，地塊南側是一個環樂園口袋公園。
宗地GX3-36-16，位于新區軟件新城天谷四路以北、云水四路以西，樓面地價10223.73元/㎡起，周邊有海康威視西安科技園、高新十九小，高新四初等，保利、中海、中鐵建、高科等房企在周邊有項目開發。這三宗地均按照價高者得為原則確定競得人。
另外，在灃東新城、秦漢新城也發布了4宗共計約308畝開發用地出讓公告，其中灃東2宗地位于區域核心的科統板塊。共計約146畝，起始總價為15.67億元。秦漢新城的地塊位于蘭池大道板塊，2宗地共計約162畝，起始總價為8.36億元。
曲江新區也公示了兩宗住宅用地，面積共99.105畝，位于公田二路兩側，南三環以南，春臨三路以北。周邊非常成熟，北側是南三環和繞城高速、曲江服務區，西南側是中海城和中海凱旋門，東側是天地源曲江香都。
成交地塊遍地開花 涉及灃東、灃西、曲江等
本月西安成交的土地可以說是遍地開花，區域涉及灃東新城、灃西、曲江等多個片區。先是保利在西咸新區灃東新城灃東高新融合片區，成功成交1宗60.264畝商住用地，成交總價款81380萬元，樓面單價8102元/平方米。緊隨其后，中頤建信也在西咸能金區高溢價拿地，地塊位于西咸新區能源金貿片區能源三路以南，能源二路以北，金科路以東，上林路以西，凈用地面積34494.95㎡（折合51.74畝），土地性質為住宅用地，容積率不大于2.2，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。溢價率高達38%，成為今年整個大西安土地市場中溢價率最高的地塊。
西咸片區除了這兩塊地成交以外，11月25日，西咸新區灃西新城掛牌成交2宗共105.83畝住宅用地，成交總價款68786萬元，均由陜西西咸新區灃西發展集團有限公司摘得。XXFX-FJ01-20：凈用地面積69.84畝，住宅兼容商業用地，容積率2.0-2.5，成交土地總價45394萬元，成交土地單價650萬元/畝，樓面單價3900元/平方米，由陜西西咸新區灃西發展集團有限公司摘得。
除了西咸新區的成交地塊，值得關注的還有曲江新區。11月25日，金茂再次在曲江摘地,本次地塊位于黃渠頭一路以南、公園南路以西，土地面積73.719畝（住宅72.036畝、商服1.683畝），土地用途為住宅、商服，容積率3.5，建筑密度不大于19.5%，綠地率不小于35%，建筑限高100米，地上計容建面172008平方米，折合地價1066.21萬元/畝，樓面地價4569.55元/㎡。據統計，今年以來，金茂在西安摘地已經超過29億元。
市場回暖 民營房企拿地熱情提升
不難看出，臨近年底大批量的供地，土地市場進入活躍期。當然，不止西安，全國很多城市的土地市場在11月份都有不同程度的升溫。11月，北京、杭州、成都等地土拍市場接連出現地塊高溢價率成交。在北京，11月5日成交3宗住宅用地，總成交金額達127.535億元。其中，海淀區的一個地塊共吸引了6家房企參拍，經過35輪競價才轉入搖號環節。11月20日，杭州出讓3宗住宅用地，最終3宗地塊均溢價成交。而且在全國領域，民企拿地的熱情明顯上升。
西安土拍其實從10月份開始活躍，其中保利、招商、欣多升、榆林文昌、鼎誠智和金旅、京頤等房企悄然布局拿地，而民營企業拿地的舉動更為明顯，這也在一定程度上代表著開發商們對樓市未來的信心。
