近日，隨著廣發成都高投產業園REIT的正式亮相，公募REITs市場再度迎來新成員，年內上市數量已攀升至26只，刷新歷史紀錄。
從上市首日的表現來看，廣發成都高投產業園REIT的表現尤為搶眼，截至收盤，其漲幅達到了8.77%。這一優異表現無疑為投資者帶來了不小的驚喜。
從發行層面來看，2024年的公募REITs市場呈現出爆發式增長。截至目前，年內成立的公募REITs數量已達到28只，這一數字是2023年的四倍之多。同時，新成立公募REITs的總規模也達到了625億元，較2023年增長了整整三倍。還有13只首發類產品正在等待監管審批，市場潛力巨大。
公募REITs在二級市場的表現同樣引人注目。在現有的54只產品中，有41只產品年內實現了不同程度的上漲，占比接近八成。其中，金廈門安居保障性租賃住房REIT的年內漲幅更是高達45%，成為表現最佳的公募REITs之一。還有兩只公募REITs的年內漲幅也超過了40%，市場熱度可見一斑。
作為四川省首單本土企業和首單產業園區公募REITs，廣發成都高投產業園REIT的發行備受關注。該產品共吸引了24家網下投資者管理的45個配售對象參與詢價，擬認購數量總和為5.48億份，是初始網下發售份額數量的6.89倍。最終，該產品成功募集資金12.50億元，機構投資者持有份額占比高達99.12%。
廣發成都高投產業園REIT由三位經驗豐富的基金經理共同管理，其初始投資的基礎設施資產包括位于四川成都天府軟件園一期項目和盈創動力大廈項目。兩處項目資產估值高達12.45億元，實際可租賃面積約14萬平方米，過往三年的加權出租率高達94%，顯示出良好的運營能力和市場前景。
在公募REITs市場持續升溫的背景下，越來越多的投資者開始關注這一領域。從上周的市場表現來看，中證REITs全收益指數和中證REITs（收盤）指數均出現大幅上漲，雙雙創下近三個月的最大周漲幅。已上市的公募REITs中，也有近半數產品實現了不同程度的上漲。
值得注意的是，今年以來，民企公募REITs也在崛起中。包括嘉實物美消費REIT、中金聯東科創REIT等在內的四只民營企業公募REITs已成功上市，合計募集資金規模超過50億元。這一趨勢無疑為公募REITs市場注入了新的活力。
還有多只首發類產品正在等待監管審批，資產類型涵蓋產業園、倉儲物流、新能源等多個領域。這些新產品的推出將進一步豐富公募REITs市場的投資選擇，為投資者提供更多元化的投資機會。
隨著公募REITs市場的不斷發展壯大，其長期配置價值也日益凸顯。業內人士認為，未來REITs市場的階段性、結構性行情或將延續，投資者應密切關注市場動態，把握投資機會。
