11月15日，成都有四宗土地進(jìn)行拍賣，分別來(lái)自錦江區(qū)、成華區(qū)、東部新區(qū)，總計(jì)約143畝。最終，錦江區(qū)地塊溢價(jià)成交，刷新了林家壩片區(qū)紀(jì)錄，其余地塊則底價(jià)成交。

錦江區(qū) 33.2 畝的住宅用地備受關(guān)注，其位于熱門(mén)的林家壩 TOD 片區(qū)。從地理位置看，該地塊緊鄰潤(rùn)達(dá)豐交子縵華和金茂璞逸錦江，周邊還有規(guī)劃的成師附小、幼兒園，與規(guī)劃醫(yī)院僅一街之隔，整體容積率 2.5，地形平坦方正。

這塊地吸引了9家企業(yè)參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)，最終由潤(rùn)達(dá)豐濱江競(jìng)得，成交樓面價(jià)達(dá)26000元 /㎡，溢價(jià)率約44.4%，一舉成為成都地價(jià)排名第三的地塊。

據(jù)投資云地圖，今年以來(lái)，林家壩區(qū)域內(nèi)共成交4宗涉宅用地，成交樓面地價(jià)呈四級(jí)跳態(tài)勢(shì)，目前最高價(jià)就是26000元 /㎡。

林家壩板塊的新房熱度頗高，此次拍賣地塊東北側(cè)的能建?錦譽(yù)府已完成清盤(pán)；東南側(cè)的金茂璞逸錦江在今年10月兩次開(kāi)盤(pán)，均有很好的去化效果；西派交子建面約143㎡的戶型已售罄，目前僅有少量183㎡戶型在售，總價(jià)約750萬(wàn)；錦江統(tǒng)建?交子峯萃是錦江區(qū)目前唯一在售的人才公寓住宅項(xiàng)目，也是板塊內(nèi)最小買入面積段的項(xiàng)目，但據(jù)市場(chǎng)消息，其約78㎡、99㎡戶型均已售罄，目前僅有121㎡產(chǎn)品在售，總價(jià)在339萬(wàn)-380萬(wàn)之間。

今日是潤(rùn)達(dá)豐濱江年內(nèi)第三次拿地，也是再度加碼錦江區(qū)。今年4月潤(rùn)達(dá)豐濱江在林家壩片區(qū)溢價(jià)拿下28畝宅地，目前項(xiàng)目案名公布為交子縵華，計(jì)劃打造為5棟16-17F小高層、12棟雙拼，預(yù)估總價(jià)1000萬(wàn)-3000萬(wàn)。

二號(hào)宗地位于成華區(qū)二八板塊，面積約22.8畝，14000元/㎡底價(jià)成交，由四川同協(xié)嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（新希望）&成都華創(chuàng)星空城建筑工程有限公司競(jìng)得。

地塊周邊交通便利，緊鄰地鐵7號(hào)線和8號(hào)線的交匯站理工大學(xué)地鐵站，附近有成都市二仙橋小學(xué)和嘉祥外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，招商花園城購(gòu)物中心等生活配套。

二八板塊近年來(lái)發(fā)展迅速，涌現(xiàn)出中環(huán)天序、中環(huán)臻邸、中環(huán)天宸等熱門(mén)改善項(xiàng)目。11 月 10 日，依照新規(guī)打造的華潤(rùn)置地中環(huán)天宸項(xiàng)目首批次開(kāi)盤(pán)，240 余套房源在 3 小時(shí)內(nèi)售罄，銷售額達(dá) 8.8 億。據(jù)悉，該項(xiàng)目將于 11 月底加推 3、4 號(hào)樓建面約 128㎡和 143㎡的產(chǎn)品。

今日東部新區(qū)兩宗土地均位于成都未來(lái)科技城，起拍價(jià)分別為2498元/㎡、3060元/㎡，均底價(jià)成交，這是東部新區(qū)今年首次宅地供應(yīng)。2023年至今，兩宗地周邊2公里范圍內(nèi)共成交了6宗涉宅用地，均被高投競(jìng)得，成交樓面地價(jià)為2781-3492元/㎡。

記者 黃益輝