杭州所有新出讓的涉宅地塊，已全面取消新房限價(jià)。今天（11月15日）是全面取消新房限價(jià)后，首批涉宅地塊出讓。

參與出讓的地塊都位于主城區(qū)，一宗是原安琪兒市場地塊的組成部分，另一宗則位于之江板塊。兩宗地塊所在的板塊，在杭州樓市中都具有較高的關(guān)注度，過去還存在著一定的房價(jià)“剪刀差”，即周邊二手房售價(jià)高于新房限價(jià)，因此這兩宗地塊未來的新房售價(jià)，格外引人關(guān)注。

這兩宗地塊都以較高的溢價(jià)率成交，原安琪兒市場地塊溢價(jià)35.3%，突破所在板塊的樓面價(jià)最高紀(jì)錄，之江地塊溢價(jià)33.74%。

原安琪兒市場區(qū)域推出的第三宗地

溢價(jià)35.3%突破板塊地價(jià)紀(jì)錄

位于城東新城的杭政儲出[2024]121號地塊是原安琪兒市場區(qū)域推出的第三宗涉宅地塊，位于原安琪兒市場區(qū)域的西北角，地塊西側(cè)是秋濤北路，北面靠近京杭大運(yùn)河，東側(cè)是京漾東韻府，南側(cè)是翡翠嘉運(yùn)府，出讓面積15494平方米，容積率2.2，起拍總價(jià)101981萬元，起拍樓面價(jià)29918元/平方米。

這宗地塊溢價(jià)率達(dá)到35.3%，以137981萬元的總價(jià)被濱江競得，折合樓面價(jià)40479.07元/平方米。

這一成交樓面價(jià)，遠(yuǎn)高于城東新城涉宅地塊成交樓面價(jià)的最高紀(jì)錄36461元/平方米。

對于不設(shè)新房限價(jià)的地塊來說，未來的房價(jià)和出讓時(shí)的成交價(jià)格有著密切的關(guān)系。

原安琪兒市場區(qū)域推出的其他兩宗地塊，成交樓面價(jià)分別是36240元/平方米和35524元/平方米，而121號地塊的成交樓面價(jià)，已遠(yuǎn)高于周邊的另外兩宗同類地塊。

與原安琪兒市場區(qū)域一路之隔的金隅都會森林，在第一次開盤時(shí)的銷售均價(jià)為58600元/平方米，遠(yuǎn)高于翡翠嘉運(yùn)府和翡翠錦和府的新房限價(jià)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，結(jié)合市場行情，未來杭政儲出[2024]121號地塊的新房均價(jià)，或?qū)⒊^周邊同類地塊的限價(jià)。

原安琪兒市場拆除后，騰出了一大片空地，分割成多個(gè)地塊進(jìn)行開發(fā)出讓，目前已有兩宗完成了出讓，都被濱江集團(tuán)競得，分別是翡翠嘉運(yùn)府和翡翠錦和府，兩個(gè)樓盤的精裝新房限價(jià)都是46000元/平方米，翡翠嘉運(yùn)府已經(jīng)售罄，受到大量購房者的歡迎，翡翠錦和府首批推出的房源銷售報(bào)名剛結(jié)束，也有著不錯(cuò)的市場反響。

原安琪兒市場區(qū)域的新樓盤，有著不錯(cuò)的銷售預(yù)期和市場歡迎度，從121號地塊的出讓結(jié)果來看，說明開發(fā)商也十分看好這一區(qū)域的發(fā)展未來。

畢竟，這是杭州主城區(qū)域內(nèi)又一片整體更新的區(qū)域。過去，這里有大片的市場和雜亂的城中村，近幾年大力度開展城市更新，原本的老舊建筑全部拆除，未來整片區(qū)域的城市面貌將煥然一新。這一區(qū)域周邊又有著十分成熟的配套設(shè)施，教育、醫(yī)療和商業(yè)等設(shè)施都很齊全，今后居住便利度和舒適度都不錯(cuò)，很適合改善性需求的購房者。

與之江文化中心一路之隔

以26846.64元/平方米被華潤競得

另一宗出讓地塊是杭政儲出[2024]122號地塊，位于之江板塊核心區(qū)域，出讓面積34895平方米，容積率2.2，地塊的東邊和北邊是楓樺路綠化帶，南至文景路，西邊是珊瑚沙河，與之江文化中心就隔了一條馬路，未來這里的居民，穿過馬路就可以去浙江圖書館之江館區(qū)看書或是去浙江省博物館之江館區(qū)看展覽。

這一地塊原本是永恒之江國際商務(wù)中心項(xiàng)目的組成部分，但一直沒有開工建設(shè)，荒廢多年，后來進(jìn)行了用地性質(zhì)的更改，從原本的商業(yè)地塊改為了住宅地塊，為之江板塊帶來了一波新房供應(yīng)，地塊周邊區(qū)域之前的精裝新房限價(jià)是37500元/平方米，而近期開始銷售的新樓盤云涌之江，首批房源均價(jià)33500元/平方米。

這一地塊起拍總價(jià)154099萬元，起拍樓面價(jià)20073元/平方米。

最終地塊被華潤競得，成交總價(jià)206099萬元，折合樓面價(jià)26846.64元/平方米，溢價(jià)率33.74%。

這一成交樓面價(jià)的出現(xiàn)，預(yù)計(jì)后期房價(jià)也將高于周邊同類新樓盤的限價(jià)。

取消限價(jià)后，杭州未來的新房售價(jià)預(yù)計(jì)將更多地依賴于市場供需關(guān)系來決定，這標(biāo)志著杭州房地產(chǎn)市場即將邁入一個(gè)更加分化的新階段。

這不僅為開發(fā)商提供了更大的定價(jià)自主權(quán)，同時(shí)也為購房者提供了更多的選擇和比較空間。然而，這也意味著房地產(chǎn)市場中的競爭將更加激烈，開發(fā)商需要更加注重產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，有利于杭州整體房地產(chǎn)產(chǎn)品回歸以及提升。

橙柿互動·都市快報(bào) 記者 黃煜軒