界面新聞記者 | 安震

10月25日，各家銀行將統一對符合條件的存量房貸利率進行批量調整。

界面新聞從業內了解到，隨著存量房貸與新發貸款利差收窄，存量房貸提前還款有所趨緩。同時，一系列樓市政策“組合拳”出臺，房地產市場成交回暖，銀行也加快了個人按揭審批和放款進度。

存量房貸調整模塊上線，提前還貸趨緩

10月17日，中國人民銀行副行長陶玲在國新辦新聞發布會上預計，大部分存量房貸利率將在10月25日批量調整完成，10月26日借款人可通過貸款銀行指定渠道查看調整結果。

界面新聞注意到，近期多家銀行陸續上線了存量房貸調整模塊，一些銀行通過短信方式提醒貸款人留意調整，部分銀行已經上線了擬調整的利率，結果一目了然，方便貸款人查詢。

事實上，業內普遍認為，存量房貸利率與新發房貸利差不斷加大是導致提前還款的原因之一。隨著存量房貸調整政策即將落地，提前還貸趨勢也有所趨緩。

“之前存量房貸提前還款的規模比較大，這一輪存量房貸利率調整政策公布后，不少人就選擇了觀望，據我們了解，一些客戶還把原本用于提前還款的閑置資金投入了股票市場。”一家國有大行二級分行人士對界面新聞表示。

據媒體報道，某國有大行深圳市分行反映，9月25日以來，個人按揭提前還貸日均申請量較9月上中旬日均水平下降六成。

不過，東部某省一位國有大行人士對界面新聞表示，分行每周都會匯總提前還貸的數據，近期提前還貸申請量變化不太明顯，沒有明顯的上升或下降。

市場分析人士認為：“政策效果可能需要一段時間才能顯現，而且不同城市情況有差異。由于樓市調控松動有先后，本輪存量房貸調整幅度最大的是一線城市，其他城市利差沒有一線城市顯著。另外，多數城市取消了新發房貸的利率下限，一些城市首套房按揭利率低至2.9%，幾乎與公積金貸款利率持平。如果新發貸款利率和存量房貸利差仍然較大，借款人仍然有提前還款的動機，這也是監管要求出臺存量利率動態調整機制的原因。”

界面新聞從業內了解到，在提前還貸的高峰期，申請等待時間較長。目前，不少地區申請提前還款排隊的時間減少。北京一位貸款人李先生對界面新聞表示：“我在銀行APP提出申請后，第二天就審批通過，原本預計扣款要等一個月，但還沒到一個月時，銀行工作人員就打電話問第二天（10月13日）能不能扣款，速度比我預想的快了。”

李先生表示，今年上半年申請提前還款時，最后扣款時間等了一個多月。

前述國有行二級分行人士也表示，目前提前還款流程比較順暢，節奏比原先快一些。

不過，有銀行網點信貸經理對界面新聞表示，分行和總行會對提前還款的節奏進行把控，即便是同一個城市，不同的網點，提前還款排隊時間都會有所不同，因此會出現一些銀行需要提前在手機端“搶額度”的情況。或者要求超過一定金額需要到線下辦理。

房貸審批、放款加快

在調整或取消限購、限售、限價，降低貸款利率、首付比例、存量房貸利率等一系列樓市組合拳背景下，樓市成交量出現回暖跡象。

根據中指研究院統計，10月第二周樓市整體成交環比上漲，一線城市成交漲幅領銜，為73.55%。其中，深圳、廣州、北京環比漲幅均超過100%，深圳漲幅領銜，為314.9%。二線代表城市整體成交面積環比上漲31.04%。市場信心正在逐步恢復，購房者的入市意愿增強。

面對樓市回暖的契機，不少銀行個人按揭審批和放款速度均有所加快。界面新聞從銀行了解到，北京目前按揭最快當天就能完成審批，最快一周左右即可放款。

事實上，不僅是商業個人住房按揭，公積金貸款流程也有所優化。10月15日，北京住房公積金管理中心發布《關于開展提高住房公積金個人住房貸款服務質效試點工作的通知》，借款人在公積金中心貸款網點柜臺申請公積金貸款的，符合貸款申請政策，比如二手房受理前已出具房屋評估結果，或新建住房完成項目勘查并確認樓棟封頂的，網點在受理當日就能完成初審、復審及面簽。

另外，組合貸款由“中心先受理、銀行后審批”的串聯審核優化為“中心與銀行同步審批”的并聯審核后，申請組合貸款至放款的時間大幅縮短，之前可能需要1個多月甚至更長，優化后，平均時長壓縮至10個工作日左右，最快可在3個工作日放款。

一家股份行四川省分行負責人也證實，銀行流程目前已經“不能更快了”，只不過受限于該行在當地不能開展公積金貸款，做不了組合貸，因此市場份額“有些吃虧”。