上海2025年3月14日 /美通社/ -- 近日全球頂尖商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)及投資管理公司高力國(guó)際（納斯達(dá)克/多倫多證交所代碼：CIGI）成功促成中國(guó)電子商務(wù)巨頭京東集團(tuán)旗下的京東智能產(chǎn)發(fā)股份有限公司（簡(jiǎn)稱"京東產(chǎn)發(fā)"），以18億港元（合2.32億美元）價(jià)格成功收購(gòu)位于香港沙田的物流地產(chǎn)——利豐中心。項(xiàng)目建筑面積487,350平方英尺（45,276平方米），此筆交易是香港2024年迄今為止最大的整棟工業(yè)交易。

此次交易由高力國(guó)際中國(guó)區(qū)內(nèi)地與香港資本市場(chǎng)及投資服務(wù)團(tuán)隊(duì)共同推進(jìn)，同時(shí)高力國(guó)際香港估價(jià)與咨詢服務(wù)團(tuán)隊(duì)全程協(xié)助，在各方通力合作下成功助力此次交易的順利完成。京東集團(tuán)與高力國(guó)際在多個(gè)領(lǐng)域的合作已持續(xù)超過(guò)八年的時(shí)間。京東產(chǎn)發(fā)是京東集團(tuán)供應(yīng)鏈生態(tài)系統(tǒng)的基石，其業(yè)務(wù)包括對(duì)物流園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、數(shù)據(jù)中心等的投資、開(kāi)發(fā)和資產(chǎn)管理。京東產(chǎn)發(fā)積極推進(jìn)全球化網(wǎng)絡(luò)布局：2023年，京東產(chǎn)發(fā)在新加坡收購(gòu)了5處物流資產(chǎn)；在英國(guó)、荷蘭等歐洲國(guó)家也進(jìn)行了一系列的收購(gòu)；香港利豐中心是京東產(chǎn)發(fā)最新收購(gòu)的物流項(xiàng)目，也是其在香港收購(gòu)的第一個(gè)工業(yè)項(xiàng)目。

鄧懿君Tammy Tang高力國(guó)際中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理表示，隨著京東產(chǎn)發(fā)全球化網(wǎng)絡(luò)布局戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，高力國(guó)際將繼續(xù)憑借我們?cè)谌蚬ど虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域豐富的資源與國(guó)際化的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，助力京東在全球電商領(lǐng)域取得更加輝煌的成就。

2024年中國(guó)大宗交易房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與展望

一線城市領(lǐng)跑，寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)值洼地效應(yīng)顯現(xiàn)

回望2024年中國(guó)大宗交易市場(chǎng)，上海以758億元成交額（全國(guó)占比38%）穩(wěn)居榜首，但核心地段空置率分析顯示辦公物業(yè)交易額（337億元）同比下滑至近年最低。值得關(guān)注的是，一線城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)值洼地效應(yīng)顯現(xiàn)，折價(jià)項(xiàng)目通過(guò)債務(wù)重組方案與業(yè)態(tài)升級(jí)重獲市場(chǎng)關(guān)注。北京市場(chǎng)在保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)投資驅(qū)動(dòng)下，辦公業(yè)態(tài)占比59%（315億元），非傳統(tǒng)買(mǎi)家入場(chǎng)加速。

辦公承壓，公寓及零售業(yè)態(tài)成交增加

全國(guó)層面，辦公物業(yè)仍以730億元占據(jù)主導(dǎo)，但投資者結(jié)合寫(xiě)字樓風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)因素重估資產(chǎn)價(jià)值。公寓（280億元）及零售業(yè)態(tài)（259億元）在外資加持下逆勢(shì)增長(zhǎng)。值得關(guān)注的是，大宗交易市場(chǎng)低迷期催生不良資產(chǎn)處置策略創(chuàng)新，部分項(xiàng)目通過(guò)債務(wù)重組方案實(shí)現(xiàn)價(jià)值重塑。

內(nèi)資主導(dǎo)深化，政策與工具創(chuàng)新賦能

內(nèi)資交易占比普遍超85%，國(guó)企與民企活躍案例顯示內(nèi)資買(mǎi)家已掌握核心資產(chǎn)的定價(jià)權(quán)。政策端，公募REITs底層資產(chǎn)擴(kuò)容為資本向公寓、商業(yè)、工業(yè)等資產(chǎn)類別引流提供新通道。高力國(guó)際憑借大宗交易退出時(shí)機(jī)研判能力，助力投資者在分化市場(chǎng)中平衡風(fēng)險(xiǎn)收益。

展望未來(lái)，外資加速處置資產(chǎn)，結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存

2025年，外資受到基金期限到期及再融資的壓力或加速折價(jià)處置資產(chǎn)，由此會(huì)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的交易機(jī)會(huì)。AI技術(shù)普及將會(huì)推動(dòng)機(jī)構(gòu)進(jìn)一步布局數(shù)據(jù)中心類資產(chǎn)。高力國(guó)際將依托國(guó)內(nèi)投資者資源庫(kù)與跨境資本長(zhǎng)期合作經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)大宗交易市場(chǎng)進(jìn)一步活躍。

結(jié)語(yǔ)

盡管市場(chǎng)仍面臨一定的挑戰(zhàn)，中國(guó)大宗交易市場(chǎng)在核心資產(chǎn)、公募REITs類資產(chǎn)領(lǐng)域的機(jī)遇不容忽視。高力國(guó)際將繼續(xù)憑借其深厚的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)與全球化資源，為投資者提供專業(yè)的市場(chǎng)洞察與定制化服務(wù)，助力客戶在復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境中把握先機(jī)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的持續(xù)增長(zhǎng)。

關(guān)于高力國(guó)際：

高力國(guó)際（原名Colliers International，現(xiàn)改名Colliers; 官網(wǎng)www.colliers.com.cn  中國(guó)區(qū)總部地址: 中國(guó)上海市靜安區(qū)永和路253號(hào) | 郵編200072）

高力國(guó)際憑借經(jīng)驗(yàn)豐富的專家團(tuán)隊(duì)和強(qiáng)大的資源網(wǎng)絡(luò)，專注于高端房地產(chǎn)的收購(gòu)與處置，為客戶提供全方位的物業(yè)投資服務(wù)，包括市場(chǎng)趨勢(shì)分析、資產(chǎn)組合咨詢、收購(gòu)與處置策略以及投資執(zhí)行等。

在大宗交易市場(chǎng)中，我們擅長(zhǎng)捕捉寫(xiě)字樓市場(chǎng)的抄底機(jī)會(huì)，并通過(guò)資產(chǎn)改造、綠色升級(jí)和靈活辦公優(yōu)化提升資產(chǎn)價(jià)值。同時(shí)，我們?yōu)?b>保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等長(zhǎng)期投資者定制服務(wù)，重點(diǎn)關(guān)注ESG資產(chǎn)，提供綠色建筑認(rèn)證和碳足跡測(cè)算，助力可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。在酒店資產(chǎn)領(lǐng)域，我們通過(guò)品牌重塑和運(yùn)營(yíng)優(yōu)化激活資產(chǎn)潛力，提升運(yùn)營(yíng)效率與收益。

此外，高力國(guó)際在跨境交易中展現(xiàn)卓越整合能力，通過(guò)運(yùn)營(yíng)+資本服務(wù)模式，提供從收購(gòu)到資產(chǎn)證券化的全鏈條解決方案，包括REITs上市和機(jī)構(gòu)買(mǎi)家對(duì)接，最大化資產(chǎn)價(jià)值。憑借對(duì)跨境資本引流的深刻理解，我們幫助客戶捕捉全球投資機(jī)會(huì)，通過(guò)創(chuàng)新交易結(jié)構(gòu)和專業(yè)研判，確保穩(wěn)健回報(bào)。無(wú)論是核心資產(chǎn)投資，還是通過(guò)REITs優(yōu)化退出路徑，高力國(guó)際始終致力于為客戶創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值。