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高力國(guó)際成功促成2024年香港最大交易金額的工業(yè)大廈成交,引領(lǐng)中國(guó)大宗交易市場(chǎng)新趨勢(shì)

   發(fā)布時(shí)間:2025-03-14 15:01 作者:鐘景軒

上海2025年3月14日 /美通社/ -- 近日全球頂尖商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)及投資管理公司高力國(guó)際(納斯達(dá)克/多倫多證交所代碼:CIGI)成功促成中國(guó)電子商務(wù)巨頭京東集團(tuán)旗下的京東智能產(chǎn)發(fā)股份有限公司(簡(jiǎn)稱"京東產(chǎn)發(fā)"),以18億港元(合2.32億美元)價(jià)格成功收購(gòu)位于香港沙田的物流地產(chǎn)——利豐中心。項(xiàng)目建筑面積487,350平方英尺(45,276平方米),此筆交易是香港2024年迄今為止最大的整棟工業(yè)交易。


此次交易由高力國(guó)際中國(guó)區(qū)內(nèi)地與香港資本市場(chǎng)及投資服務(wù)團(tuán)隊(duì)共同推進(jìn),同時(shí)高力國(guó)際香港估價(jià)與咨詢服務(wù)團(tuán)隊(duì)全程協(xié)助,在各方通力合作下成功助力此次交易的順利完成。京東集團(tuán)與高力國(guó)際在多個(gè)領(lǐng)域的合作已持續(xù)超過(guò)八年的時(shí)間。京東產(chǎn)發(fā)是京東集團(tuán)供應(yīng)鏈生態(tài)系統(tǒng)的基石,其業(yè)務(wù)包括對(duì)物流園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、數(shù)據(jù)中心等的投資、開(kāi)發(fā)和資產(chǎn)管理。京東產(chǎn)發(fā)積極推進(jìn)全球化網(wǎng)絡(luò)布局:2023年,京東產(chǎn)發(fā)在新加坡收購(gòu)了5處物流資產(chǎn);在英國(guó)、荷蘭等歐洲國(guó)家也進(jìn)行了一系列的收購(gòu);香港利豐中心是京東產(chǎn)發(fā)最新收購(gòu)的物流項(xiàng)目,也是其在香港收購(gòu)的第一個(gè)工業(yè)項(xiàng)目。


鄧懿君Tammy Tang高力國(guó)際中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理表示,隨著京東產(chǎn)發(fā)全球化網(wǎng)絡(luò)布局戰(zhàn)略的深入推進(jìn),高力國(guó)際將繼續(xù)憑借我們?cè)谌蚬ど虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域豐富的資源與國(guó)際化的專業(yè)團(tuán)隊(duì),助力京東在全球電商領(lǐng)域取得更加輝煌的成就。

2024年中國(guó)大宗交易房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與展望

一線城市領(lǐng)跑,寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)值洼地效應(yīng)顯現(xiàn)

回望2024年中國(guó)大宗交易市場(chǎng),上海以758億元成交額(全國(guó)占比38%)穩(wěn)居榜首,但核心地段空置率分析顯示辦公物業(yè)交易額(337億元)同比下滑至近年最低。值得關(guān)注的是,一線城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)值洼地效應(yīng)顯現(xiàn),折價(jià)項(xiàng)目通過(guò)債務(wù)重組方案與業(yè)態(tài)升級(jí)重獲市場(chǎng)關(guān)注。北京市場(chǎng)在保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)投資驅(qū)動(dòng)下,辦公業(yè)態(tài)占比59%(315億元),非傳統(tǒng)買(mǎi)家入場(chǎng)加速。

辦公承壓,公寓及零售業(yè)態(tài)成交增加

全國(guó)層面,辦公物業(yè)仍以730億元占據(jù)主導(dǎo),但投資者結(jié)合寫(xiě)字樓風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)因素重估資產(chǎn)價(jià)值。公寓(280億元)及零售業(yè)態(tài)(259億元)在外資加持下逆勢(shì)增長(zhǎng)。值得關(guān)注的是,大宗交易市場(chǎng)低迷期催生不良資產(chǎn)處置策略創(chuàng)新,部分項(xiàng)目通過(guò)債務(wù)重組方案實(shí)現(xiàn)價(jià)值重塑。

內(nèi)資主導(dǎo)深化,政策與工具創(chuàng)新賦能

內(nèi)資交易占比普遍超85%,國(guó)企與民企活躍案例顯示內(nèi)資買(mǎi)家已掌握核心資產(chǎn)的定價(jià)權(quán)。政策端,公募REITs底層資產(chǎn)擴(kuò)容為資本向公寓、商業(yè)、工業(yè)等資產(chǎn)類別引流提供新通道。高力國(guó)際憑借大宗交易退出時(shí)機(jī)研判能力,助力投資者在分化市場(chǎng)中平衡風(fēng)險(xiǎn)收益。

展望未來(lái),外資加速處置資產(chǎn),結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存

2025年,外資受到基金期限到期及再融資的壓力或加速折價(jià)處置資產(chǎn),由此會(huì)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的交易機(jī)會(huì)。AI技術(shù)普及將會(huì)推動(dòng)機(jī)構(gòu)進(jìn)一步布局數(shù)據(jù)中心類資產(chǎn)。高力國(guó)際將依托國(guó)內(nèi)投資者資源庫(kù)與跨境資本長(zhǎng)期合作經(jīng)驗(yàn),促進(jìn)大宗交易市場(chǎng)進(jìn)一步活躍。

結(jié)語(yǔ)

盡管市場(chǎng)仍面臨一定的挑戰(zhàn),中國(guó)大宗交易市場(chǎng)在核心資產(chǎn)、公募REITs類資產(chǎn)領(lǐng)域的機(jī)遇不容忽視。高力國(guó)際將繼續(xù)憑借其深厚的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)與全球化資源,為投資者提供專業(yè)的市場(chǎng)洞察與定制化服務(wù),助力客戶在復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境中把握先機(jī),實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的持續(xù)增長(zhǎng)。

關(guān)于高力國(guó)際:

高力國(guó)際(原名Colliers International,現(xiàn)改名Colliers; 官網(wǎng)www.colliers.com.cn  中國(guó)區(qū)總部地址: 中國(guó)上海市靜安區(qū)永和路253號(hào) | 郵編200072)

高力國(guó)際憑借經(jīng)驗(yàn)豐富的專家團(tuán)隊(duì)和強(qiáng)大的資源網(wǎng)絡(luò),專注于高端房地產(chǎn)的收購(gòu)與處置,為客戶提供全方位的物業(yè)投資服務(wù),包括市場(chǎng)趨勢(shì)分析、資產(chǎn)組合咨詢、收購(gòu)與處置策略以及投資執(zhí)行等。

大宗交易市場(chǎng)中,我們擅長(zhǎng)捕捉寫(xiě)字樓市場(chǎng)抄底機(jī)會(huì),并通過(guò)資產(chǎn)改造綠色升級(jí)靈活辦公優(yōu)化提升資產(chǎn)價(jià)值。同時(shí),我們?yōu)?b>保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等長(zhǎng)期投資者定制服務(wù),重點(diǎn)關(guān)注ESG資產(chǎn),提供綠色建筑認(rèn)證碳足跡測(cè)算,助力可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。在酒店資產(chǎn)領(lǐng)域,我們通過(guò)品牌重塑運(yùn)營(yíng)優(yōu)化激活資產(chǎn)潛力,提升運(yùn)營(yíng)效率與收益。

此外,高力國(guó)際跨境交易中展現(xiàn)卓越整合能力,通過(guò)運(yùn)營(yíng)+資本服務(wù)模式,提供從收購(gòu)到資產(chǎn)證券化的全鏈條解決方案,包括REITs上市機(jī)構(gòu)買(mǎi)家對(duì)接,最大化資產(chǎn)價(jià)值。憑借對(duì)跨境資本引流的深刻理解,我們幫助客戶捕捉全球投資機(jī)會(huì),通過(guò)創(chuàng)新交易結(jié)構(gòu)和專業(yè)研判,確保穩(wěn)健回報(bào)。無(wú)論是核心資產(chǎn)投資,還是通過(guò)REITs優(yōu)化退出路徑,高力國(guó)際始終致力于為客戶創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值。

 
 
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