隨著金融市場的不斷深化，公募REITs（房地產投資信托基金）成為了投資者關注的焦點。近日，廣發成都高投產業園REIT成功上市，標志著年內公募REITs的數量已達到26只，創下歷史新高。

廣發成都高投產業園REIT在上市首日表現出色，截至收盤時，漲幅達到了8.77%。這一亮眼的表現，無疑為公募REITs市場注入了新的活力。

從發行層面來看，2024年的公募REITs市場呈現出爆發式增長。截至目前，年內成立的公募REITs數量已達到28只，是2023年的四倍之多；同時，新成立公募REITs的總規模也達到了625億元，是去年的三倍。還有13只首發類產品正在等待監管審批，預示著未來公募REITs市場的持續擴容。

公募REITs在二級市場的優異表現，同樣吸引了眾多投資者的目光。在現有的54只公募REITs產品中，有41只產品年內實現了不同程度的上漲，占比接近八成。其中，金廈門安居保障性租賃住房REIT的年內漲幅更是高達45%，成為表現最好的公募REITs之一。還有兩只公募REITs的年內漲幅也超過了40%。

在投資者結構中，機構投資者占據了主導地位。以廣發成都高投產業園REIT為例，截至12月12日，機構投資者持有該產品的份額占比高達99.12%，個人投資者持有份額占比僅為0.88%。前十大持有人中，成都高投置業和成都高新投資集團合計持有份額占比達34.51%，“國家隊”成員中國國新資產的持有比例也達到了6.49%。中金公司、廣發證券、中信證券等知名金融機構均位列前十大持有人之中。

廣發成都高投產業園REIT作為四川省首單本土企業和首單產業園區公募REITs，由李文博、杜金鑫和彭翔藝三位經驗豐富的基金經理共同管理。其初始投資的基礎設施資產包括位于四川成都天府軟件園一期項目和盈創動力大廈項目，兩處項目資產估值高達12.45億元，實際可租賃面積約14萬平方米，過往3年加權出租率高達94%。

該項目的原始權益人成都高投集團是一家成立超過28年的綜合性國有資本投資運營公司，為產業園的日常運作提供了有力保障。基金經理李文博表示，產業園區類型的REITs成熟度較高，市場對其更加了解和認可，再加上項目底層資產的區位優勢明顯、質地優秀，因此產品獲批后受到了眾多投資者的關注。

從市場表現來看，公募REITs的吸引力不斷增強。上周（12月9日至12月13日），中證REITs全收益指數和中證REITs（收盤）指數均出現大幅上漲，漲幅分別達2.59%和2.48%，雙雙創下近三個月最大周漲幅。已上市的公募REITs中，有49只產品實現不同程度上漲，其中華夏特變電工新能源REIT和紅土創新深圳人才安居REIT的周漲幅均超過10%。

在發行層面，平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT成為了今年以來發行規模最大的產品，發行規模達80.88億元。華夏華潤商業REIT和工銀河北高速集團高速公路REIT的發行規模也分別達到了69.02億元和56.98億元。隨著政策環境的優化和市場需求的提升，民企公募REITs也在崛起中。今年以來，已有四只民營企業公募REITs成功上市，合計募集資金規模超過50億元。

展望未來，REITs市場的階段性、結構性行情或將延續，其長期配置價值也將進一步凸顯。業內人士認為，REITs的收益不僅來自底層項目分紅和二級市場資本利得，還包括作為不動產交易平臺在進行底層不動產收并購、出售過程中帶來的增值收益。隨著資產類型全覆蓋的趨勢加強，未來中國REITs市場容量有望在3萬億元至5萬億元之間。