萬科獲得大股東深鐵集團(tuán)再度馳援，資金注入助力債務(wù)償還。

近日，萬科企業(yè)股份有限公司宣布，其第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（簡稱“深鐵集團(tuán)”）計(jì)劃向其提供42億元的股東借款，專項(xiàng)用于償還公司即將到期的公開債務(wù)。這一消息緊隨2月10日深鐵集團(tuán)首次宣布向萬科提供28億元股東借款之后，兩次借款合計(jì)達(dá)到70億元。

根據(jù)萬科發(fā)布的公告，此次深鐵集團(tuán)的借款期限為3年，借款成本維持在極低的2.34%年利率，遠(yuǎn)低于市場平均利率。借款由萬科的三家全資子公司——上海萬科投資管理有限公司、深圳市萬科發(fā)展有限公司以及萬科公寓管理有限公司提供保證擔(dān)保。萬科方面表示，此次股東借款不僅有助于滿足公司的資金需求，而且相關(guān)借款利率低于從金融機(jī)構(gòu)融資的利率，體現(xiàn)了大股東對(duì)公司的堅(jiān)定支持。

深鐵集團(tuán)的這一系列行動(dòng)，被市場視為對(duì)萬科良性發(fā)展的堅(jiān)定承諾。分析人士指出，深鐵集團(tuán)以實(shí)際行動(dòng)持續(xù)馳援萬科，有助于增強(qiáng)市場對(duì)萬科的信心，進(jìn)一步鞏固其行業(yè)地位。自2024年以來，深鐵集團(tuán)已在多個(gè)領(lǐng)域支持萬科，包括認(rèn)購中金印力公募基金份額、受讓萬科深圳灣超級(jí)總部基地地塊以及紅樹灣物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目49%的投資收益權(quán)。

在不動(dòng)產(chǎn)基金領(lǐng)域，萬科也取得了新的突破。近日，萬科聯(lián)合多家保險(xiǎn)公司成立了16億元的住房租賃基金，用于收購萬科所持的廈門泊寓院兒·海灣社區(qū)資產(chǎn)。此次合作中，萬科共計(jì)出資1.6億元，占基金總額的10%。這一基金的成立標(biāo)志著萬科與保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在不動(dòng)產(chǎn)股權(quán)投資合作方面邁出了重要一步，有助于萬科實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)的良性循環(huán)。

事實(shí)上，萬科在REITs領(lǐng)域已有多次嘗試。去年成功發(fā)行的中金印力REIT作為國內(nèi)首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT，市場表現(xiàn)穩(wěn)定，并正在進(jìn)行二期資產(chǎn)擴(kuò)募。萬科還與泰康保險(xiǎn)、中郵保險(xiǎn)及中信共同設(shè)立了中信消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施Pre-REIT基金，已投資兩個(gè)大型購物中心，并計(jì)劃持續(xù)擴(kuò)募新資產(chǎn)。同時(shí)，萬科與建設(shè)銀行聯(lián)手成立的百億規(guī)模建萬住房租賃Pre-REIT基金也取得了顯著進(jìn)展，已投資五個(gè)項(xiàng)目并持續(xù)擴(kuò)募。

萬科方面表示，通過多賽道REITs和Pre-REITs的突破，公司有效實(shí)現(xiàn)了資金回籠和債務(wù)結(jié)構(gòu)的改善。針對(duì)2025年到期的公開債務(wù)，萬科正通過積極銷售回款、推進(jìn)大宗交易、加快非主營業(yè)務(wù)退出以及爭取融資資源等多種方式全力應(yīng)對(duì)。近期，萬科已如期完成了多筆到期債券的本金及利息兌付，包括1月27日到期的“22萬科MTN001”、2月16日到期的“22萬科MTN002”以及2月25日到期的“22萬科MTN003”。