北京“9·30”樓市重磅政策發布后，二手房成交顯著回升。10月30日，中國證券報記者對新政“滿月”后的北京二手房市場實地走訪調研發現，多個片區二手房成交修復明顯。

掛牌量方面，記者在中介成交系統中看到，目前，北京地區二手房掛牌量為153153套，相比新政出臺前，掛牌量顯著下降。

成交明顯放大

“這個月，北京二手房成交量有望突破2.5萬套，網簽量有望突破1.7萬套，二手房市場正在逐步企穩。”中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示。

據中原地產監測數據，截至10月29日，北京二手房網簽量達到14890套，逼近二手房1.5萬套的“榮枯線”。

“北京二手房成交量已經出現較為明顯的企穩回升跡象，政策利好持續釋放的背景下，剛需客戶和改善型客戶入市積極性有所提升。加之目前價格整體較低，很多此前觀望的購房者開始積極入市。”北京大興區一家鏈家門店店長告訴記者。

上述鏈家門店店長表示，“9·30”新政實施以來，咨詢量、帶看量及成交量都有所回升。之前談了很多輪的房源，最近在很短的時間內成交了。

“成交量顯著回升，但價格沒有太大的變動。目前房源量整體比較充足，成交時間在縮短。”北京西四片區的中介銷售人員告訴記者，“整體的成交還是‘以價換量’為主，新建住宅也是這種情況，大部分成交集中在價格明顯調整的項目中。”

政策利好持續釋放

9月30日，北京市住建委發文，居民家庭購買首套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%；購買二套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于20%。非北京市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿3年及以上；購買五環外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿2年及以上。對二孩及以上北京市戶籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。

10月3日，北京住房公積金管理中心發文，將從助力職工安居、實施積極生育支持措施、支持建筑綠色發展三方面入手，加大住房公積金貸款支持力度。對于多子女購房家庭公積金貸款額度，北京住房公積金管理中心特別提到，估算平均貸款額度將超140萬元，有力減輕多子女家庭購房負擔。同時明確，實施積極生育支持措施，支持建筑綠色發展。

中指研究院分析認為，在政策支持及房企全力營銷下，10月份核心城市新房、二手房銷售均出現明顯恢復。北京10月份二手房成交量創去年4月以來新高，廣州、深圳新房網簽面積已較9月翻倍增長。限購政策優化對一線城市需求釋放產生明顯帶動作用。同時，降息落地緩解了租售比倒掛現象。