近日，萬科集團宣布了一項重要戰略舉措，即設立萬新金石（廈門）住房租賃基金（簡稱“萬新金石Pre-REIT基金”）。該基金的總認繳規模高達16億元人民幣，旨在專項收購萬科旗下的廈門泊寓院兒·海灣社區資產。

據悉，萬新金石Pre-REIT基金的設立，是萬科在不動產資產管理領域邁出的重要一步。該基金將通過專業的投資和運營模式，進一步優化萬科在住房租賃市場的布局，提升資產運營效率。

與此同時，萬科還發布了關于如期兌付“22萬科MTN003”中期票據的公告。該筆票據將于2月25日到期，發行金額為20億元人民幣，票面利率為3.0%。這是萬科今年償還的第三筆公開債務，顯示出公司在財務管理和債務管理方面的穩健和負責任態度。

在此之前，萬科已經如期完成了1月27日到期的“22萬科MTN001”和2月16日到期的“22萬科MTN002”兩筆中期票據的本金及利息全額兌付。萬科還宣布了對“20萬科02”公司債券進行100%全額贖回的計劃，進一步彰顯了其在債務管理方面的決心和能力。

萬新金石Pre-REIT基金的合伙人結構也十分引人注目。中信金石、新華人壽、大家人壽以及萬科下屬子公司等共同參與了該基金的設立。其中，新華人壽認繳出資金額最高，達到了9.59億元人民幣，占基金總規模的近60%。大家人壽和萬科下屬子公司深圳萬科也分別認繳了4.8億元和1.5億元的資金。

該基金的主要投資方向是廈門泊寓院兒·海灣社區項目。該項目位于廈門島內，總建筑面積達到30.92萬平方米，規劃有7724套保障性租賃住房。其中一期項目已于2023年6月開業，二期項目正在建設中，預計將于2026年正式開業。通過萬新金石Pre-REIT基金的收購和運營，該項目將進一步提升萬科在住房租賃市場的競爭力。

萬科表示，萬新金石Pre-REIT基金的成立將有助于公司進一步實現多業態、多層次、多渠道的不動產退出路徑搭建。這將有助于打通經營性資產的商業模式閉環，盤活存量資產和現金流，更好地實現資產的良性循環發展。同時，該基金的設立也將為萬科在不動產資產管理領域提供更多的創新和實踐機會。

業內人士分析認為，萬科在節后不到兩周的時間內取得了多項積極進展，包括獲得大股東借款馳援、如期償還第三筆公開債務以及在Pre-REIT基金方面取得新進展等。這些成果充分展示了萬科在財務管理、債務管理以及不動產資產管理方面的實力和決心。同時，各方也在用實際行動給予萬科大力支持，共同推動公司的健康發展。