無錫市梁溪區近日宣布升級其商品房“以舊換新”政策至4.0版，此次升級顯著擴大了參與范圍，納入了上海、南京等長三角城市的二手商品住宅。這一政策意味著，持有上海二手房源的居民現在有機會通過線上預登記通道報名，將房源出售給梁溪城發集團指定的收購方，并換購指定的新樓盤房源。

此次政策升級的背景是，無錫在今年8月首次在全國范圍內試水住房跨城“以舊換新”，當時主要面向無錫、蘇州、常州等城市的居民。然而，據知情人士透露，政策推出后，有不少持有上海、南京二手房源的人來電咨詢，顯示出兩地居民對跨城換購的需求。同時，無錫近期的招商力度加大，新入駐公司的員工也有在無錫購房的需求。

在新版本中，參與活動的樓盤數量從原來的7處增加至9處，均位于無錫市梁溪區。這些樓盤中包括1處現房、4處在售房源以及4處即將上市的樓盤。不過，公告中并未詳細說明對上海二手房源的具體要求、定價以及過戶等細則。

報名者需通過線上預登記通道填寫個人信息以及上海二手房的具體信息，如位置、面積、年限等，并勾選意向的新房樓盤。提交完成后，即可完成報名。自今年4月無錫推出住房“以舊換新”項目以來，首月即有超過40位換房人完成了交易，顯示出市場的積極反應。不少客戶都提出希望能擴大參與范圍，梁溪城發集團也因此不斷升級“以舊換新”版本。

對于這一新政策，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，無錫當地的這家國企在收購上海、南京二手房時肯定做了成本考量。他認為，這兩地的二手房相對抗跌，且當前收購時機較好，價格已經經過一輪調整。然而，他也指出，對于持有上海二手房的人來說，專門出售上海房源去無錫買新房的情況可能并不多見，除非有特殊需求，如有意從上海換到無錫定居。