10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年10月貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1％，5年期以上LPR為3.6％。兩個品種均較上月下降25個基點。這是今年以來LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。什么是LPR？本次LPR下降表明了什么？LPR下降會有什么效果？能省多少利息？來看本期快問快答↓

Q 什么是LPR？

A: 貸款市場報價利率即LPR，由中國人民銀行于2019年8月底改革完善，并授權全國銀行間同業拆借中心每月20日（如遇節假日則順延至下一個工作日）公布，銀行可參考LPR進行貸款利率定價。

LPR由20家代表性商業銀行參考市場資金成本和供求關系，根據自身最優客戶貸款利率報價，由全國銀行間同業拆借中心計算并發布，分為1年期和5年期以上兩個品種。LPR的調整直接影響貸款利率，降低LPR意味著貸款利率下降，房貸、企業的貸款利率都會跟隨LPR下調，這有助于刺激投資和消費，促進經濟增長。

Q 本次LPR下降表明了什么？

A: 本次LPR下降表明，央行利率政策傳導機制有效運行。

9月27日，中國人民銀行將政策利率，也就是公開市場7天期逆回購操作利率由1.7％下調至1.5％，帶動中期借貸便利利率下降0.3個百分點。隨后，10月18日主要商業銀行下調了存款利率，10月21日報出的LPR也跟隨下行，有效反映了政策利率變化。這表明由短及長的利率傳導關系在逐步理順，市場化的利率調控機制進一步健全，貨幣政策傳導效率不斷提升。商業銀行調整存款利率，有利于降低銀行負債成本，對穩定凈息差形成支撐，提升金融支持實體經濟的可持續性。

Q LPR下降會有什么效果？

A: LPR下行一方面可引導金融機構繼續降低經營主體的融資成本，減輕企業和居民負擔，激發融資需求，增強信貸總量增長的穩定性；另一方面，又有助于穩定企業和居民的信心和預期。特別是5年期以上LPR的大幅下降，將利于降低購房者成本，與支持房地產企業融資等措施形成組合拳，對于穩定房地產市場具有積極意義。

Q 能省多少利息？

A: 本次LPR下降后，居民房貸利息支出將明顯減少。今年以來，5年期以上LPR累計下降了60個基點，對新、老房貸都是重大利好。對于即將買房貸款的人來說，利息成本更低。對于存量房貸借款人來說，今年以來LPR下降的0.6個百分點，加上各商業銀行10月25日統一批量調整的存量房貸利率平均約下降0.5個百分點，今年房貸利率降幅可能超過1個百分點。值得注意的是，因房貸定價規則是在重定價日按照最新LPR確定新的重定價周期的利率水平，存量房貸利率下降一般需要分步兌現。

例如，北京某存量房貸借款人，重定價日為每年1月1日，目前房貸利率為4.75％（2024年1月1日的LPR＋55BP），則其房貸利率下調可分兩步：第一步，10月25日，商業銀行批量將房貸利率在LPR上的加點調整至－30BP，該房貸利率調整為3.9％（LPR－30BP），調整幅度為0.85個百分點（4.75％－3.9％）；第二步，2025年1月1日，房貸利率按照最新一期LPR重新計算，若12月份公布的5年期以上LPR為3.6％，則該房貸利率調整為3.3％（LPR－30BP），調整幅度為0.6個百分點（3.9％－3.3％）。

兩步調整完后，2024年該房貸利率累計下降了1.45個百分點，按照100萬貸款本金，25年等額本息的還貸方式，房貸利息總額減少超過24萬元，每月月供減少超過800元。