9月底發布的新一輪樓市新政頒布已滿月。在新政的持續作用下，10月上海樓市整體呈現出升溫態勢。上海網上房地產網站最新數據顯示，截至10月30日，上海二手房（含商業，下同）成交量為944套。至此，上海二手房10月成交已達23699套，破24000套幾無懸念。

業內人士認為，僅從數據層面看，新政后市場需求得到了一定釋放，前期一系列政策的推出，對成交量的增長也起到了積極的推動作用，反映出市場供需兩端的活躍度，也顯示出上海房地產市場的韌性和活力。隨著市場信心的增強和政策效果的持續釋放，上海接下來有望繼續保持較高的交易熱度。

新房：周度表現不俗

成交套數方面，據安居客上海統計，新房（含商業，下同）上周（10月21日至10月27日）成交4583套（日均成交656套），是自7月以來截至目前單周成交最高的一周。

上海中原地產市場分析師盧文曦分析認為，上周郊區成交真正進入狀態。浦東成交排名第一，面積達到4.48萬平方米。排名第二的是嘉定區。該區是典型的外環外區域，上周成交3.34萬平方米。排名第三的是奉賢區，也是典型的郊區，成交面積達到3.30萬平方米。松江、青浦這些交易主力區也開始發力，面積均突破1萬平方米。可見，在政策的引導下，外環外區域成交出現大幅放量，按這一趨勢來看，還會有慣性延續。

上海浦東新區某新盤銷售中心 本報記者 喬翔 攝

“前期售樓處的熱鬧轉化為提振信心的數據，不管是首次入市的剛需客戶還是改善買家，近期入市都較為積極，證明政策效果是非常顯著的?！北R文曦表示，高端項目也保持了一定熱度，市場整體呈現多點開花的格局。10月即將結束，成交還有望保持高位運行。

二手房：有望破24000套

“相對于新房市場，二手房市場成交量的釋放，比新房來得更為明顯。”盧文曦告訴記者，因為新房在一定程度上會受到供應量的牽制，但在二手房層面，整個交易氛圍相對更加活躍。

上海網上房地產網站最新數據顯示，10月30日，上海二手房成交量達944套。10月至今上海二手房成交總量已達23699套，自3月、6月、7月之后，今年以來單月第四次突破20000套。

另據安居客上海監測，截至10月30日，10月上海二手房日成交量已經五度破千套大關，10月至今成交量環比增長超過50%。

從安居客上海統計的單周數據來看，同樣以10月21日至10月27日為例，上海二手房成交共6745套，超越今年6月最后一周，成為今年以來截至目前二手房成交量最高的一周。日均成交為964套，環比上漲4.8%。統計顯示，今年國慶后已連續三周保持6400套以上的高位。

上海鏈家張江板塊某門店店長表示，新政后各交易環節都呈現了回暖態勢，包括咨詢量、帶看量、簽約量等都出現一定幅度的拉升。

“個人感受到的一個重點變化體現在交易節奏的加快，決策到實際成交的周期在壓縮?！痹摰觊L表示，舉例來說，二手房交易中買賣雙方談判速度在加快。以往雙方從意向階段到真正進入談判環節，這之間的拉鋸可能持續數月之久，而近一段時間，不少客戶的整體交易周期壓縮了一半。

“另一方面是購房心態有所改善，即從過去關注‘買不買’變為‘買哪里’，從默認房價下跌轉為關注房價是否會上漲?！鄙鲜龅觊L認為，至少從過去一個月的整體表現來看，客戶的觀望情緒逐步向入市情緒調整，同時對房地產市場的預期也進一步向好。

在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，新房和二手房市場的積極表現，也發揮了較好的輻射和帶動作用。

“銷售數據有望改善，預計重點房企10月份銷售業績較9月份超40%，部分銷售業績增速會超過50%，其明顯改善了房企的資金狀況，也有助于后續經營發展、債務處置及土地投資等工作。中介行業也有類似表現，體現在業務量增加、提傭狀況改善、中介人員福利待遇提升等方面?！眹儡S進說。